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부동산 투자, 관리 & 상속 솔루션

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업무분야

  • 미국에 투자용 부동산을 구입해서 관리 서비스를 받고 싶으신 분
  • 미국에서 자녀 유학으로 거주용 부동산을 구입하고 싶으신 분
  • 미국 부동산 투자에 대한 컨설팅 받고 싶으신 분
  • 미국 부동산 관련 세금 컨설팅 받고 싶으신 분
  • 미국 부동산을 1031 Exchange 하고 싶으신 분
  • 미국 투자 이민을 고민하고 계시는 분
  • 한국 재산에 대한 상속과 관련한 절세 방안 수립
  • 한국 부동산 상속 등기 및 은행예금 계좌 상속
  • 한국 부동산 매매 및 송금등의 대리인이 필요한 경우
  • 한국 상속 분쟁에 대한 소송대리인이 필요한 경우
  • 미국에서 한국 상속 재산에 대한 유언장 작성이 필요한 경우
  • 한국 국세청에 상속세 신고 대리
  • 역이민 절차 및 역이민시 세금관련 상담
  • 유류분 반환 청구 소송: 부모님이 생전에 특정 자녀에게만 많은 재산을 주는 유언을 남겨두거나 증여를 했을 경우, 미국과 달리 대한민국 민법은 이와 같이 별달리 상속받지 못한 상속인들을 최소한의 법률적 차원에서 보호하기 위해 유류분 제도를 규정하고 있습니다. 유류분반환청구권은 상속의 개시 사실과 반환받아야 할 증여 등을 안 날로부터 1년, 상속이 개시된 때로부터 10년 이내에 반드시 행사해야 하며, 만약 이 기간이 경과하면 권리는 소멸됩니다.
  • 상속재산분할 심판 소송: 유언도 없고 상속인들간에 원만하게 협의가 이루지지 않는 경우상속재산분할 심판을 청구하실 수 있습니다. 법원의 판결에 따라 신속하게 상속재산을 분할 받으실 수 있습니다.
  • 기여분 결정 청구 소송: 망인을 생전에 특별히 부양하였거나 망인이 재산을 형성하는데 특별한 기여를 한 상속인이 있다면 기여분을 주장할 수 있습니다. 기여분은 첫 번째로 상속인들간 협의에 의해 정할 수 있으나, 협의가 되지 않는경우 법원에 재판을 청구하여 기여분을 인정받을 수도 있습니다.
  • 미국에 거주하고 계시는데 한국 부동산을 상속받아 처분하셔야 하는 분
  • 미국 거주중 한국에 있는 부동산을 상속 받았지만 당장 팔고 싶지 않고 부동산 관리를 맡기고 싶은 분
  • 한국 부동산 양도세금 및 미국세금 보고에 대한 컨설팅 받고 싶은 분
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  • 미국 투자자 세금보고: 미국 시민권자와 영주권자, 그리고 세법상 거주자들은 미국 국세청에 모든 소득을 보고해야 하는 의무가 있습니다.
  • 해외금융계좌 신고 (FBAR): 일년 중 하루라도 해외에 있는 본인 명의의 모든 계좌를 합한 금액이 $10,000 을 넘는 경우 미국 재무부에 온라인으로 보고해야 할 의무가 있습니다.
  • 해외금융자산 보고 (FATCA): 미국 시민권자와 영주권자, 그리고 세법상 거주자들은 해외 금융재산 및 해외 자산도 신고해야 합니다. 정보성 보고이므로 과세대상에 해당되지 않으나 미보고시에는 벌금이 부과될 수 있습니다.
  • 양도세금 원천징수 (FIRPTA): 미국 세법상 비거주자들은 미국에 소유한
    부동산을 처분시에 매도 가격의 10% ~15% 를 원천 징수 하게 되어 있습니다. 매도를 고려하고 있는 투자자들은 양도 세금 원천징수의 절차 및 과정을 숙지하시고 클로징을 진행하셔야 합니다.
  • 미국에 두고 오신 재산이 있으신가요? 아직 유언장과 트러스트를 설립하지 않으셨나요? 한국과 다르게 미국에서는 특별한 준비를 해 놓지 않으시면 반드시 시간과 비용이 많이 소요되는 법원 절차를 통해서 상속절차가 진행됩니다. 미국에 있는 자녀분들을 위해서 상속플랜을 미리 해 놓으셔야 합니다.
  • 자녀들이 있는 미국으로 이주를 고민 중이신가요? 상속세 공제금액이 높은 미국에서 은퇴하시면 상속세 및 증여세를 대폭 줄이실 수 있습니다.
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